[부동산 용어] 제1종, 제2종 지구단위계획구역이란?

 

제1종, 제2종 지구단위계획구역?

 

# 지구단위계획구역이란?

기온은 어제보다 조금 오른듯 하나 여전히 사람은 세차게 분다.

얼마 있으면 이 세찬 바람도 따스한 바람으로 바뀔테니

이 찬 바람을 맘껏 만끽해야 겠다.도시계획 수립 대상지역의 일부에 대하여

토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며,

그 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획으로 결정, 고시한 구역을 말한다.

​지구단위 계획구역은 1종 지구단위계획구역과 2종 지구단위계획구역으로 구분하며

국토해양부장관, 시·도지사 또는 대도시 시장이 정할 수 있다.

 

# 제1종 지구단위계획구역이란?

1종 지구단위계획구역은 

용도지구, 도시개발구역, 정비구역, 택지개발예정지구, 대지조성사업지구, 산업단지, 관광특구,

개발제한구역·도시자연공원구역·시가화조정구역 또는 공원에서 해제되는 구역,

녹지지역에서 주거·상업·공업지역으로 변경되는 구역과 새로 도시지역으로 편입되는 구역 중

계획적인 개발 또는 관리가 필요한 지역, 도시지역의 체계적·계획적인 관리 또는 개발이 필요한 지역,

그 밖의 양호한 환경의 확보나 기능 및 미관의 증진을 위하여 필요한 지역으로서

대통령령으로 정하는 지역 중 지정 할 수 있다.

 

#제2종 지구단위계획구역이란?

2종 지구단위계획구역은

계획관리지역으로서 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 지역,

개발진흥지구로서 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 지역 등을 지구단위계획구역으로 지정할 수 있다.

​지구단위계획구역에서 건축물을 건축하거나 용도를 변경하려면

그 지구단위계획에 맞게 건축하거나 용도를 변경해야 한다.

 

#추가

도시 · 군계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며,그 지역을 체계적 · 계획적으로 관리하기 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 따라 도시 · 군관리계획으로 결정 · 고시된 구역을 말한다.

​지구단위계획구역의 지정은 도시 · 군관리계획에서 계획한 지역 또는 시 · 군안에서 특별한 문제점이나 잠재력이 있는 곳으로서 지구단위계획을 통한 체계적 · 계획적 개발 또는 관리가 필요한 지역을 대상으로 함을 원칙으로 한다.

​지구단위계획구역을 지정할 때에는 당해 구역 및 주변지역의 토지이용, 경관현황, 교통여건, 관련계획 등을 함께 고려하여 지구단위계획으로 의도하는 목적이 달성될 수 있는지 그 타당성을 면밀히 검토하여야 한다.

​① 도시지역에서 지구단위계획구역을 지정할 때에는 지구단위계획구역의 지정목적, 중심기능, 해당 용도지역의 특성과 도시의 관리정책, 도시공간구상 등을 종합적으로 고려하여야 하며, 다음과 같이 기존시가지의 정비 · 관리 · 보전 또는 신시가지의 개발, 복합용도개발, 유휴토지 및 이전적지개발, 비시가지 관리개발, 용도지구대체 등으로 그 목적을 분명히 한다.

​- 기존시가지 정비 : 기존 시가지에서 도시기능을 상실하거나 낙후된 지역을 정비하는 등 도시재생을 추진하고자 하는 경우

​- 기존시가지의 관리 : 도시성장 및 발전에 따라 그 기능을 재정립할 필요가 있는 곳으로서 도로 등 기반시설을 재정비하거나 기반시설과 건축계획을 연계시키고자 하는 경우

​- 기존시가지 보전 : 도시형태와 기능을 현재의 상태로 유지 · 정비하는 것이 바람직한 곳으로 개발보다는 유지관리에 초점을 두고자 하는 경우

​- 신시가지의 개발 : 도시안에서 상업 등 특정기능을 강화하거나 도시팽창에 따라 기존 도시의 기능을 흡수 · 보완하는 새로운 시가지를 개발하고자 하는 경우

​- 복합용도개발 : 도시지역내 복합적인 토지이용의 증진을 목표로 공공의 목적에 부합하고, 낙후된 도심의 기능회복과 도시균형발전을 위해 중심지 육성이 필요한 지역으로 복합용도개발을 통한 거점적 역할을 수행하여 주변지역에 긍정적 파급효과를 미칠 수 있도록 하고자 하는 경우

​- 유휴지 및 이전적지개발 : 도시지역내 유휴토지 및 교정시설, 군사시설 등의 이전 · 재배치에 따른 도시기능의 쇠퇴를 방지하고 도시재생 등을 위해 기능의 재배치가 필요한 지역으로 유휴토지 및 이전부지의 체계적인 관리를 통하여 그 기능을 증진시키고자 하는 경우

​- 비시가지 관리개발 : 녹지지역의 체계적 관리 및 개발(체육시설의 설치 등)을 통하여 그 기능을 증진시키고자 하는 경우

​- 용도지구대체 : 기존 용도지구를 폐지하고 그 용도지구에서의 건축물이나 그 밖의 용도 · 종류 및 규모 등의 제한을 대체하고자 하는 경우

​- 복합구역 : 위의 지정목적 중 2 이상의 목적을 복합하여 달성하고자 하는 경우

​② 도시지역외 지역에 지정하는 지구단위계획구역은 당해 구역의 중심기능에 따라 주거 · 산업유통 · 관광휴양 · 복합기능 등으로 구분한다.

​- 주거형 지구단위계획구역 : 주민의 집단적 생활근거지로 이용되고 있거나 이용될 아래의 지역으로서 계획적인 개발이 필요한 경우

​· 토지이용현황 및 추이를 감안할 때 향후 5년내 개발수요가 크게 증가할 것으로 예상되는 지역

· 주택이 소규모로 연담화하여 건설되어 있거나 건설되고 있는 지역

· 도로 · 상하수도 등 기반시설과 개발여건이 양호하여 개발이 예상되는 지역

· 댐건설 · 공유수면매립 등 공공사업의 시행으로 인하여 이주단지를 조성할 필요가 있는 지역

​- 산업유통형 지구단위계획구역 : 아래의 시설 등의 설치를 위하여 계획적인 개발이 필요한 경우

​· 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 농공단지

· 「산업직접 활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 공장과 이에 부수되는 근로자 주택

· 「물류정책기본법」에 따른 물류시설

· 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 따른 물류단지

· 「유통산업발전법」에 따른 집배송시설과 공동집배송센터 및 공동집배송센터개발촉진지구

· 「유통산업발전법」에 따른 대규모점포

· 기타 농어촌관련시설(도시 · 군계획시설로 설치가 가능한 것을 제외한다)

​- 관광휴양형 지구단위계획구역 : 아래의 시설 등의 설치를 위하여 계획적인 개발이 필요한 경우

​· 「관광진흥법」 제3조 제1항 제2호부터 제7호까지의 규정에 따른 관광사업을 영위하기 위하여 설치하는 시설

· 「체육시설의 설치 · 이용에 관한 법률」에 따른 체육시설

· 「농어촌정비법」 제2조제16호 가목 및 나목의 사업을 영위하기 위한 시설

​- 특정 지구단위계획구역 : 아래의 시설 등의 설치를 위하여 계획적인 개발이 필요한 경우

​· 2002. 12. 31. 이전에 종전의 「국토이용관리법」에 따른 지정된 준도시지역안의 시설용지지구(법 부칙 제15조제2항에 따라 도시 · 군계획시설로 보는 시설용지지구를 제외한다)안에 설치하는 시설로서 (1)부터 (3)까지에 해당하지 아니하는 것

· 주거형, 산업유통형, 관광휴양형 지구단위계획구역에 해당하지 아니하고 도시 · 군계획시설로 설치할 수 없는 시설로서 시장 · 군수가 당해 지역의 발전 등을 위하여 필요하다고 인정하는 것

​- 복합형 지구단위계획구역 : 위의 지구단위계획 중 2 이상을 동시에 지정하는 경우

​- 용도지구 대체형 지구단위계획구역 : 기존의 용도지구를 폐지하고 그 용도지구에서의 건축물이나 그 밖의 시설의 용도 · 종류 및 규모 등의 제한을 대체하는 경우

출처 : [네이버 지식백과] 지구단위계획구역 (토지이용 용어사전)